オフィス賃貸仲介事業

移転の目的を明確にし、現状の契約状況の確認を行い、拡張、採用強化、コスト削減等どういった目的で移転をしたいのかを整理し、現在のオフィスの課題、コスト、契約条件の把握を行いましょう。
現物件の契約期間、解約通知のタイミングを確認し、違約金等が発生しないかも確認しましょう。

一般的に1人あたり2〜3坪（約6.6〜10㎡）が最適なオフィス面積の目安とされています。

一般的なオフィスですと賃料の12カ月分が目安でかかりますが、物件によって8カ月分や10カ月分といったものもございます。申込条件、入居審査次第で上下する可能性もございます。物件によっては保証会社を活用することで、敷金が6か月や、それ以下になるケースもございます。

直近3年分の決算書、法人の印鑑証明書、会社謄本の3点を求められることが多いです。
物件や契約条件によって追加で書類を求められることもございますので、営業担当に確認いただければと存じます。

一般的には「2年契約」「3年契約」が主流です。

普通借家契約はテナントで契約期間を比較的自由に決められますが、定期借家契約はあらかじめ期間が決められており、契約期間になると契約が終了します。
大手デベロッパー物件は定期借家契約が比較的多いですが、更新できるケースも少なくありません。
「定期借家契約で賃料が相場より安い場合」は建替えや取り壊しの可能性があるかもしれません。その場合は契約が期間満了により契約が終了し、再契約ができないため、ご注意ください。